香港凭什么在数据中心土地拍卖上有如此高的出
来源:一建网 发表于2019-07-05 13:16:34 编辑:韩信
摘要: 香港作为亚洲数据中心,近年来面临新加坡政府和企业全面推进,香港数据中心相关的方位好像不保。不免有人会提出,新加坡是世界上网速最快的国家之

香港作为亚洲数据中心,近年来面临新加坡政府和企业全面推进,香港数据中心相关的方位好像不保。不免有人会提出,新加坡是世界上网速最快的国家之一,也是全球十大高速网络架构之一,承载了东南亚区域大部分的第三方数据中心贮存量,而香港在数据中心用当地面一向紧抓不放,早晚会被新加坡所逾越。

在上一年Cushman Wakefield陈述中,由于其网络基础设备,与首要亚太商场的连通性,亲商环境和政治安稳性,他们把区域竞争对手新加坡排在了韩国和香港之前。在上年年末,香港一块数据中心用地招引了9份标书,终究并以54.56亿港元被拍下。随后许多朋友就前来说,总算又有新地批出来了。而关于一些甚少了解的朋友,他们就问香港的数据中心用地上有什么特别?下面咱们就给咱们解释一下。

 

香港凭什么在数据中心土地拍卖上有如此高的出价

土地紧缺

众所周知,香港是个寸金寸土的当地。比较一般的民住\商用单位和用地,数据中心作为高用电、高耗水、高安全的设备,其选址更为杂乱。

据Colliers International称,香港现在拥有约820万平方英尺的数据中心供给。在香港,数据中心选址有几种途径,包含:改装现有工业大厦、在政府售卖的未开展的土地上设置、在公开商场购买或租借土地/楼面空间。

关于改装现有工业大厦和公开商场购买或租借土地/楼面空间,香港存在许多楼底高、楼面负荷大和弹性楼层间规划的工业大厦以及适宜设置数据中心的商用单位,港府为了推进科技立异项目开展、数据基础设备扩建以及再使用旧工厦/土地方案,推出了一系列优惠方案协助合资历工厦改作数据中心用处。这些数据中心大多汇聚在荃湾、葵涌、沙田、观塘、九龙湾、新蒲岗、柴湾及将军澳等区域。

数据中心运营商一般分布图

取自datacentre.gov.hk

但值得留心的是,这儿面的部分机房往往在世界数据中心建造规范、运营商的需求、高确保的数据中心评级等等上困难重重,导致了一小部分不良商家使用不合规的机房供给香港服务器服务,因而咱们在选用某家机房时务必要一再测验乃至前往观赏。

而关于香港政府售卖未开展的土地,香港的 土地缺少问题 在这儿更为杰出。在文章最初咱们说到,在上个月香港政府以54.6亿港元的价格出售了第二块专门用于建造数据中心的土地。在那次的竞拍傍边,中标价每平方英尺4,500港元,比商场预期高出45%,而该拍卖价格是邻近土地的每平方英尺价格的五倍,也是五年前数据中心土地销售价格的五倍。

这其间的缘由咱们也心里有数:

香港土地面积小,一起数据中心土地具有远离高危险的特征,一般要最大极限削减来自洪水或山泥滑坡等危险,以此确保数据中心的高安全性,因而土地上的挑选变得少之又少。

数据中心作为绿洲工程,土地要答应运营商定制细节以满意最严厉的要求,例如光纤装置,高档电源和冷却系统等。

该类数据中心处在数据中心专用大楼内,无论是电源、散热、消防,都是一般的改建机房所不能比较的。当然,随之而来的本钱也要往上翻几倍。

关于新加坡,新加坡认比较依靠政府住所,对私家住所用地的需求低于香港,换句话说当地能够分配更多的土地用于工业用处,包含数据中心。而在香港,住所用地比数据中心更受欢迎,由于它们要有更长的出资回收期。

 

香港凭什么在数据中心土地拍卖上有如此高的出价

从长远来看,单看土地缺少问题,这可能会严重影响香港当地数据中心供给商以及整个职业的可扩展性,可持续性和本钱效益。但是,尽管如此,但香港仍是全球数据的 公认中心 。

强需求

 

香港凭什么在数据中心土地拍卖上有如此高的出价

据Structure Research猜测,香港数据中心商场估计将从2019年的7.055亿美元添加到2021年的15亿美元,五年复合年增长率为16%。

商场需求

在之前的文章咱们也有说到过,近几年,全球商场对数据贮存的需求逐年添加,不少企业倾向于租借服务器或机柜而非持有数据中心。一起,我国互联网企业也迅速开展,中外事务沟通愈加频频,因而国内企业不免需求更多的境外节点和服务器以便事务的高效流通运转,而国外企业也需求离我国比较近的服务器。那么无论是应用程序、网站仍是游戏等,香港服务器都是他们的首要考虑区域之一,由于比较日本韩国美国等地,香港服务器具有其天然的优势,如地理方位、世界带宽出口、售前售后、运营商、经历。这些都是国内外企业完结全球化的硬性规范。

商场信任

香港作为中外数据的重要的驿站,其低推迟和高速度深受国内外企业所喜爱,其大约17条海底光缆安稳衔接着全球网络运营商和互联网交互中心等,信任在未来十年,更多的电缆将衔接香港,充分发挥其战略方位的效果。所以咱们看到除了愈来愈多的需求用户涌入香港寻觅适宜的数据中心外,许多跨国企业纷繁在香港树立与处理数据相关的基建,如亚马逊、谷歌、微软、脸书、阿里巴巴,并且无论是当地地产商仍是跨国数据中心服务商都加大投入在香港数据中心上,所以从供需双方来看,这是一个很好的良性循环。

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